Mulighetsstudie

Å lage et mulighetsstudie for en eiendom innebærer å kartlegge de ulike alternativene for hva som kan gjøres med eiendommen, basert på dens potensial, ressurser og eventuelle restriksjoner. Et godt mulighetsstudium hjelper med å ta informerte beslutninger om utvikling, kjøp eller salg av eiendom. Slik lager vi et mulighetsstudie:

​

Formålet med mulighetsstudiet

Vi starter med å avklare hva målet med studien er. Er det for å vurdere potensialet for boligbygging, kommersiell utvikling, renovering eller kanskje salg av eiendommen? Det kan være flere alternativer å vurdere, og formålet vil hjelpe deg å avgrense fokusområdet.

​

Bakgrunnsinformasjon

Vi samler inn all relevant informasjon om eiendommen:

• Beliggenhet: Hva er områdets utviklingstrender, infrastruktur, transportmuligheter, og etterspørsel etter ulike typer eiendom?

• Reguleringsplaner og arealplaner: Hva tillater reguleringen, og hvilke restriksjoner finnes (for eksempel byggemuligheter, utnyttelsesgrad, høydebegrensninger, bevaring av bygninger)?

• Historikk og status: Er det spesielle faktorer som påvirker eiendommens verdi, som forurensning, tidligere bruk eller vernebestemmelser?

 

Analyse av markedsforholdene

• Eiendomstrender: Vi gjør en markedsanalyse for å forstå etterspørselen etter ulike typer eiendom i området (bolig, næring, blandet bruk osv.).

• Konkurranse: Identifiserer konkurrerende prosjekter i nærheten, både de som allerede er bygget og de som er planlagt.

• Priser og leieinntekter: Vurderer dagens markedspriser for kjøp og leie, samt fremtidige prisforventninger.

 

Vurdering av eiendommens potensial

Vi kartlegger de ulike alternativene for hva eiendommen kan brukes til:

• Byggemuligheter: Hva kan bygges på tomten basert på reguleringsplanene? Finnes det muligheter for å øke utnyttelsen (f.eks. ved å endre reguleringsplan eller søke dispensasjon)?

• Renovering eller nybygging: Er det mulig å beholde eksisterende bygninger og renovere, eller bør bygningene rives og noe nytt bygges? Hva er de økonomiske og praktiske konsekvensene av de ulike alternativene?

• Utviklingsmuligheter: Er det potensial for å utvikle eiendommen til flere enheter eller bygge flere etasjer, for eksempel ved å utnytte eksisterende infrastruktur eller bygge på nytt?

 

Kostnadsestimering

Vi beregner kostnadene for de ulike alternativene. Dette inkluderer:

• Kjøpskostnader: Hva koster eiendommen i dag eller hva er den verd ved salg på det åpne markedet?

• Utviklingskostnader: Hvilke kostnader er knyttet til bygging, renovasjon, infrastruktur, og eventuelle tillatelser og gebyrer?

• Driftskostnader: Hvis du planlegger å beholde eiendommen, hva vil driftskostnadene være, inkludert vedlikehold, forsikring og eventuelle administrasjonskostnader?

 

Risikovurdering

• Finansiell risiko: Hvordan vil endringer i markedet påvirke prosjektet? Hva skjer hvis kostnadene overskrider budsjettet, eller hvis inntektene fra salget eller leieinntektene blir lavere enn forventet?

• Regulatorisk risiko: Finnes det risiko for endringer i reguleringsplaner eller andre lover og forskrifter som kan påvirke prosjektet?

• Byggeteknisk risiko: Er det noen tekniske utfordringer med eksisterende bygg eller grunnforhold som kan medføre uforutsette kostnader?

 

Utvikle alternativer og scenarier

Vi utarbeider flere scenarier for hvordan eiendommen kan utvikles, basert på de ulike alternativene. Alternativene vurderes i forhold til potensielle gevinster, kostnader og risiko.

 

Finansiell analyse

For hvert alternativ kan vi gjøre en økonomisk analyse for å vurdere lønnsomheten:

• Kontantstrøm: Hva er de forventede inntektene og utgiftene over tid?

• Internrente (IRR) og Netto nåverdi (NPV): Beregn nøkkeltall som kan hjelpe deg med å vurdere hvilke alternativer som gir best avkastning på investeringen.

• Sensitivitetsanalyse: Hva skjer med lønnsomheten hvis forutsetningene endrer seg (f.eks. endring i leieinntektene eller bygge- og materialkostnader)?

​

Rapport og presentasjon

Vi oppsummerer resultatene i en tydelig og strukturert rapport som oppsummerer:

• Bakgrunnsinformasjon om eiendommen

• Markedsanalyse og utviklingsmuligheter

• Kostnader, risiko og potensielle inntekter

• Anbefalinger basert på de ulike alternativene

​

Beslutning

Basert på analysen kan du ta en informert beslutning om hvordan du skal gå videre med eiendomshåndteringen eller utviklingen.