Byggesøknad

 

Når du skal sende inn en byggesøknad, er det viktig å sørge for at alt er korrekt og komplett for å unngå forsinkelser, avslag eller problemer under byggeprosessen. Selv om kravene som stilles stort sett er like i hver enkelt kommune, er det stor variasjon både i fortolkning av regler og dokumentasjonskrav. 

​

Her er de viktigste tingene vi vurderer når vi hjelper deg med søknaden:

 

Reguleringsplan og kommunale krav

• Reguleringsplan: Før vi sender inn søknaden, sjekker vi at prosjektet ditt er i tråd med kommunens reguleringsplan og arealbruk. Er eiendommen din regulert til boligformål, næring, landbruk osv.? Finnes det restriksjoner på høyde, u-grad eller MUA, tomtestørrelse eller krav til uteareal?

• Spesifikke bestemmelser: Kommunen kan ha spesifikke krav som gjelder for bygget ditt, som krav til avstand til nabogrensen, parkeringsplass eller estetiske hensyn. Vi starter med en kartlegging av dette.

​

Nødvendige tegninger og dokumentasjon

• Situasjonskart: Vi trenger et situasjonskart som viser eiendommens grenser, naboeiendommer, tilgang til vei, eventuelle eksisterende bygninger og planlagt plassering av den nye konstruksjonen.

• Byggetegninger: Dersom det gjelder et byggetiltak, må tegningene være i henhold til gjeldende standarder og vise både eksisterende og planlagt bygning. Dette inkluderer grunnplaner, fasadetegninger, snitt-tegninger, og eventuelt tekniske tegninger for konstruksjon og installasjoner som elektrisk, VVS (vann, avløp og sanitær), ventilasjon osv.

• Beskrivelse av tiltaket: En kort beskrivelse av hva som skal bygges og hvordan prosjektet er tenkt gjennomført. Dette kan inkludere informasjon om materialvalg, byggets funksjon (bolig, næring, garasje, etc.) og tekniske løsninger.

​

Kontroll av byggesøknadens innhold

Vi sørger for at byggesøknaden inneholder alle nødvendige dokumenter. Vanlige dokumenter som kan kreves inkluderer:

• Søknadsskjema: Skjemaet varierer avhengig av hvilken type bygg du søker om, og det kan være et forenklet skjema for mindre tiltak eller mer detaljert for større byggeprosjekter.

• Tegninger og beskrivelser: Alle relevante tegninger og beskrivelser som støtter byggesøknaden.

• Faglige vurderinger: For mange tiltak er det nødvendig med faglige vurderinger, som solforhold, støyvurdering, overvann, geoteknikk eller utslippsvurdering. Dette kan også omfatte vurderinger fra en ingeniør, arkitekt eller annen relevant fagperson.

​

Nabovarsling

• Nabovarsling: I henhold til plan- og bygningsloven må naboene varsles om byggeprosjektet før søknaden sendes til kommunen, med mindre det er et mindre tiltak som ikke påvirker naboene vesentlig.

• Frist for innsigelse: Naboene får en to-ukers frist til å komme med eventuelle innsigelser. Svært ofte har naboer innsigelser, og disse må vi svare ut, samt dokumentere overfor kommunens saksbehandler at dette er gjort. 

​

Nødvendige tillatelser

• Andre tillatelser: I tillegg til byggesøknaden, kan det være behov for andre tillatelser eller godkjenninger, som for eksempel fra brannvesenet, helsemyndigheter, eller andre relevante etater.

• Disse tillatelsene bør være på plass før byggestart, og vi kontakter disse myndighetene før byggesøknaden sendes.

​

Byggelån eller finansiering

• Byggelån: Hvis du skal finansiere prosjektet med et byggelån, er det viktig å ha en god oversikt over prosjektets kostnader og hvordan dette skal finansieres. Sørg for å ha en oversikt over hva du skal bygge, hva det vil koste, og hvordan du kan dekke disse kostnadene. Dette kan vi hjelpe deg med.

• Byggteknisk vurdering: Det kan være nødvendig med en vurdering fra en takstmann eller byggteknisk rådgiver for å vurdere verdien av eiendommen og eventuelle endringer i byggverket før du søker om lån.

​

Tidsfrister

• Behandlingstid: Kommunen har vanligvis 3 ukers frist til å behandle byggesøknaden. Men dersom søknaden innebærer en eller flere dispensasjoner, kan kommunen tillate seg å bruke inntil 12 uker på å behandle søknaden. Dessverre er det ofte disse fristene ikke overholdes. Da må vi purre på saksbehandlingen.

• Dersom kommunen, rettmessig eller ikke, mener byggesøknaden har mangler, kommer søknaden i retur, og tidsfristene begynner å løpe på nytt når korrigert og supplert søknad er innsendt.

• Saksbehandlingsgebyr: Det påløper et gebyr for behandlingen av byggesøknaden, som avhenger av type bygg og tiltak.

​

Mulige klager eller innsigelser

• Håndtering av innsigelser: Det kan komme innsigelser fra naboer eller andre parter under søknadsprosessen. Hvis dette skjer, kan det føre til forsinkelser eller behov for endringer i prosjektet.

• Planlegg for mulige justeringer: Det er viktig å være fleksibel og åpen for justeringer dersom det kreves av kommunen eller naboene. Vær forberedt på å tilpasse prosjektet for å møte deres krav.

​

Vurder miljøpåvirkning og bærekraft

• Bærekraftige løsninger: Det kan være lurt å tenke på miljøvennlige og bærekraftige løsninger som energieffektivitet, bruk av miljøvennlige materialer og vannforvaltning. Dette kan ikke bare være bra for miljøet, men også gi fordeler i form av reduserte driftskostnader og eventuelle støtteordninger for grønne bygg.

• Vann- og energibruk: For nye bygg og store ombygginger kan kommunen kreve at du legger frem planer for hvordan byggverket vil håndtere vannhåndtering og energieffektivitet.

​

Følg opp med kommunen

• Kommunens tilbakemelding: Hvis det er mangler eller kommunen trenger mer informasjon, kan det føre til at behandlingen blir forsinket.

• Avklarer eventuelle spørsmål: Vi sørger for at du har fått svar på eventuelle spørsmål fra kommunen før du begynner byggingen, slik at du ikke møter problemer senere.

​

Husk på ansvar og forsikring

• Byggherreansvar: Du som byggherre har ansvar for at prosjektet gjennomføres i henhold til loven. Dette inkluderer at bygget gjennomføres av kvalifiserte håndverkere og at byggearbeidet følger sikkerhetsstandarder og byggetekniske forskrifter.

• Forsikring: Det kan også være lurt å ha riktig forsikring på plass før du starter byggingen. Dette kan inkludere byggherreforsikring eller annen relevant forsikring som dekker risiko under byggeprosessen.

​

Oppsummering:

• Forberedelse og grundighet: Vi sørger for at alle nødvendige dokumenter er på plass, vi sjekker reguleringsplaner og kommunale krav, og at vi har fått nabovarsling på plass.

• God planlegging og kommunikasjon: Vi har oversikt over hele prosessen fra start til slutt, og kan håndtere eventuelle innsigelser eller krav fra kommunen eller naboer.

• Faglig bistand: Vi bruker arkitekter, ingeniører eller andre fagpersoner der det er nødvendig for å sikre at prosjektet følger gjeldende regelverk.